Sprzedaż oraz kupno mieszkania - najważniejsze informacje

Kiedy decydujesz się na sprzedaż mieszkania pojawia się pytanie jak się do tego zabrać, by to się szybko udało. Wszystko zależy w jaki sposób podejdziesz do tego tematu. Podstawą jest dobre przygotowanie nieruchomości pod sprzedaż. Dobrze zobrazowane oraz napisane ogłoszenie gra tutaj niemałą rolę. Przeczytaj co zrobić, by szybko sprzedać mieszkanie.

Przygotowanie mieszkania na sprzedaż :

By w szybkim czasie sprzedać mieszkanie, oczywiście trzeba je odpowiednio zorganizować, aby prezentowało się atrakcyjnie. Dobrym pomysłem będzie odświeżenie ścian, naprawa uszkodzonych elementów wykończeniowych, usunięcie różnego rodzaju usterek. Przede wszystkim trzeba uporządkować całą przestrzeń i nadać mu świeżość. Czasem jest tak, że mamy ograniczenia finansowe i nie możemy pozwolić sobie na kosztowne przygotowania. Jest na to rada, tak zwany home staging, dziedzina aranżacji wnętrz. Home staging zawiera porady i tipy jak zaaranżować wnętrze by prezentowało się atrakcyjnie przy niskim budżecie. Głównie chodzi o zastosowanie jasnych, neutralnych kolorów, usunięcie zbędnych przedmiotów do maksimum oraz nie wymagające dużo czasu prace o świetnym efekcie. Przykład : funkcjonalne ustawienie mebli, umiejętne oświetlenie mieszkania czy korzystne w prezentacji detale, w tym dekoracje. Mieszkanie musi być czyste, sprawiać wrażanie, że czeka ono na nowego właściciela. Warto pamiętać, by przewietrzyć mieszkanie przed wizytą potencjalnego nabywcy.

Uporządkowanie formalności :

Przede wszystkim musisz sprawdzić księgę wieczystą, by zobaczyć czy informacje, które w niej się znajdują są zgodne ze stanem faktycznym. Konieczne będzie uregulowanie ewentualnej kwestii własności, spadku, podziału majątku i tym podobne. Jeżeli jest coś co wymaga zmiany trzeba będzie złożyć wniosek w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. TUTAJ znajdują się formularze wniosków przydatnych do załatwienia sprawy.

Wycena nieruchomości :

By wycenić mieszkanie na sprzedaż warto przejrzeć podobne ogłoszenia w bliskim otoczeniu, by mieć czym się sugerować . Cena mieszkania jest kluczowa w całej transakcji i musi być taka, by zadowoliła sprzedającego jak i kupującego. Musi się to po prostu opłacać. Co wpływa wartość ceny za mieszkanie?

- lokalizacja nieruchomości oraz jej otoczenie;

- powierzchnia mieszkania;

- standard mieszkania;

- kondygnacja budynku ;

- rozkład pomieszczeń

Co w sytuacji, gdy nie jesteś pewien czy będziesz potrafił dobrze wycenić nieruchomość? Możesz skorzystać z usług firm, które zajmują się tym profesjonalnie. Niektóre firmy proponują nawet opcję "wyceny online", z pewnością jest to wygodne i mniej czasochłonne.

Jak napisać ogłoszenie sprzedaży mieszkania?

Bardzo ważne jest by umieścić w takim ogłoszeniu wszystkie niezbędne informacje, lecz bez zbędnych ozdobników. Oto co z pewnością powinno się znaleźć w ogłoszeniu o sprzedaży mieszkania :

• - powierzchnia mieszkania w metrach kwadratowych oraz piętro, na którym się znajduje;
• - liczba pomieszczeń oraz ich wyposażenie;
• - lokalizacja mieszkania oraz to co znajduje się w okolicy;
• - co przynależy do mieszkania (np. piwnica, parking itp.);
• - standard i wiek mieszkania (np. stan instalacji);
• - cena nieruchomości - czy podlega negocjacji;
• - dodatkowe opłaty (np. czynsz, rachunki);
• - termin dostępności (np. od zaraz);
• - dane kontaktowe ;

Sama treść ogłoszenia powinna być konkretna , napisana prosto i przejrzyście . Język zbyt formalny nie będzie tutaj pomocny, jak i zbyt dziecinna treść .Zdjęcia mieszkania muszą być dobrej jakości, dlatego pamiętaj o dobrym oświetleniu. Dość ciekawą i efektywną opcją jest stworzenie "wirtualnego spaceru" po mieszkaniu. Jest to o tyle korzystne, że osoba kupująca jak sprzedająca oszczędza czas na dojazd. Jest to świetna selekcja osób, które są faktycznie zainteresowane kupnem z tymi, które tylko się orientują. W ten sposób można również pokazać nieruchomość dużej ilości osób na raz. TUTAJ znajdziesz profesjonalną firmę, która tworzy taki wirtualny spacer. Ogłoszenie o sprzedaży mieszkania możesz zamieścić na naszym portalu Eoglaszamy.pl . U nas zamieścisz ogłoszenie za darmo, bez limitu oraz w dowolnej kategorii.

Przebieg transakcji sprzedaży oraz kupna mieszkania - krok po kroku

By bezpiecznie sprzedać mieszkanie potrzebne są ważne dokumenty i formalności. Musisz pamiętać by posiadać :

• - numer księgi wieczystej lokalu mieszkalnego;
• - tytuł prawny do nieruchomości w formie aktu notarialnego (umowa sprzedaży, ustanowienia odrębnej własności lokalu, darowizny, poświadczenie dziedziczenia, prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku, ;
• - zaświadczenie dotyczące uregulowania podatku od spadków i darowizn lub braku należności takiego podatku);
• - zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych, wydawane przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową;
• - zaświadczenie o meldunkach stanowiące potwierdzenie, że w nieruchomości będącej przedmiotem transakcji nikt nie jest zameldowany (aktualne, dostarczone najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego);
• - zaświadczenie określające, czy nieruchomość znajduje się w obszarze rewitalizacji – jeżeli tak wiąże się to z prawem pierwokupu na rzecz miasta lub gminy;
• - zaświadczenie o braku zaległości w zapłacie podatku od nieruchomości lub opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu;
• - w przypadku mieszkania obciążonego kredytem również: zaświadczenia z banku dotyczącego warunków i możliwości spłaty kredytu, zawierające informację o pozostałej kwocie spłaty wraz z prowizją za wcześniejszą spłatę, numer rachunku technicznego do spłaty kredytu, zgoda na wcześniejszą spłatę zadłużenia, informacja o nie zawieraniu z bankiem umów na podstawienie wierzytelności

Zawarcie stosownej umowy sprzedaży nieruchomości, która ma formę aktu notarialnego, łączy cały proces. Wiąże się to również z takimi kosztami, jak wynagrodzenie dla notariusza (czyli taksa notarialna) i opłata za odpis aktu notarialnego. Jeśli mieszkanie nie posiada księgi wieczystej, trzeba będzie także uiścić opłatę za jej założenie oraz dokonanie do niej ewentualnego wpisu hipoteki. Dobrym pomysłem jest zawarcie umowy przedwstępnej by zapewnić sobie poczucie bezpieczeństwa w procesie sprzedaży. Taka umowa może mieć również formę aktu notarialnego, określać warunki sprzedaży oraz odpowiednie terminy. Zobowiązuje ona dwie strony transakcji do zawarcia umowy o przeniesieniu własności. Warto określić w takiej umowie zaliczkę np. do zwrotu lub bezzwrotny zadatek.

Podsumowując

Do sprzedaży mieszkania trzeba dobrze się przygotować i włożyć w to trochę pracy. Pamiętaj, że trzeba tak dobrze przygotować mieszkanie, by wyglądało atrakcyjnie - wtedy szybciej znajdziesz osobę zainteresowaną. Pamiętaj również o dobrze napisanym ogłoszeniu, ze zdjęciami dobrej jakości oraz rzetelnej treści. Co jest kluczem do sprzedaży mieszkania? Maksymalne uatrakcyjnienie , ponieważ Twoje mieszkanie będzie różniło się od pozostałych.